Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial

Attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer: Diese vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Sersheim bietet auf ca. **82 m² Wohnfläche** eine solide Basis mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten 3-Familienhaus und besticht durch ihren funktionalen Grundriss mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, separater Küche und Bad.

**Umfassend modernisiert im Jahr 1993/1994** wurde das Dachgeschoss ausgebaut und schafft durch seine Lage ein gemütliches, individuelles Wohngefühl. Die Wohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet und generiert eine **Kaltmiete von 500,00 € pro Monat**, was sie zu einer sofortigen Einnahmequelle für Investoren macht. Das Potenzial für zukünftige Mietanpassungen ist vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist die **Ausbaureserve im Dachbereich**, die die Schaffung von zusätzlichen **ca. 20-30 m² Wohnfläche** ermöglicht – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung. Auch die Option einer Loggia oder Dachterrasse kann geprüft werden, was das Wertsteigerungspotenzial zusätzlich erhöht. Ein separater Stellplatz oder eine Garage bietet praktischen Zusatznutzen.

Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen, die Warmwasserbereitung über einen Boiler. Die Heizkosten trägt der Mieter direkt, was die Verwaltung vereinfacht. Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Substanz, bestehender Vermietung und echtem Entwicklungspotenzial suchen. Sersheim im Landkreis Ludwigsburg bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung an die Metropolregion Stuttgart.