Saniertes 2-Zimmer-Apartment mit Balkon in Köln-Neuehrenfeld

Willkommen in dieser frisch sanierten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Köln-Neuehrenfeld. Auf ca. **56 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und dennoch urbanen Atmosphäre verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Iltisstraße 148 und ist ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

**Interieur:** Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum **Balkon**, perfekt für entspannte Stunden. Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort mit praktischem Schnitt. Eine funktionale, separate Küche und ein modernisiertes Badezimmer runden das Raumangebot ab. Die Wohnung wurde umfassend saniert und ist **sofort bezugsfertig**.

**Ausstattung:** * **Umfassende Sanierung** (2025: Fassade, Dach, Balkone; 2018: Leitungen, Bäder) * Isolierverglaste Fenster (2015) * Effiziente Gas-Zentralheizung (2016) * **Balkon** für Erholung im Freien * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit guter Nachbarschaft * **Energieeffiziente Modernisierungen** für langfristigen Werterhalt

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten und aufstrebenden Stadtteil Köln-Neuehrenfeld, bekannt für seine lebendige Atmosphäre und hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Kölner Innenstadt (ca. 10 Min.) sowie die gute Erreichbarkeit von Autobahnen und dem Flughafen machen diesen Standort besonders attraktiv. Grüne Oasen wie der Blücherpark laden zur Naherholung ein. Die ruhige Lage in einer Tempo-30-Zone mit wenig Durchgangsverkehr bietet eine seltene Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsqualität.