Attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hamburg-Niendorf

Diese charmante **4-Zimmer-Dachgeschosswohnung** befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **ca. 1967** in Hamburg-Niendorf. Mit einer Wohnfläche von **ca. 71,65 m²** bietet die Wohnung eine flexible Raumaufteilung, die sich ideal für Kapitalanleger eignet, da sie seit dem 01.08.2023 vermietet ist.

Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohnbereich, ein gut nutzbares Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer gestalten lassen. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, und das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein eigener Kellerraum und ein mitvermieteter Außenstellplatz runden das Angebot ab.

**Wesentliche Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 71,65 m² * Zimmer: 4 (davon 2 ganze und 2 halbe Zimmer) * Baujahr: ca. 1967 * Vermietet seit: 01.08.2023 * Monatliche Nettokaltmiete (inkl. Stellplatz): 872,47 Euro * Monatliches Hausgeld: 390 Euro * Außenstellplatz inklusive * Kellerraum vorhanden

Die Wohnung liegt in **Hamburg-Niendorf**, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Nahegelegene Grünflächen wie das Niendorfer Gehege laden zur Erholung ein. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht schnelle Wege in die Hamburger Innenstadt.