Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon in Schwabhausen

Entdecken Sie diese einzigartige Dachgeschosswohnung in Schwabhausen, die durch ihren besonderen Charme und eine gemütliche Atmosphäre besticht. Die Wohnung bietet auf **ca. 82 m² Wohnfläche** ein besonderes Wohngefühl unter dem Dach, ideal für Individualisten, die das Besondere suchen.

Das Herzstück der Wohnung ist der **großzügige Wohn- und Essbereich** mit charmanten Dachschrägen, der ein einladendes Raumgefühl schafft. Die separate Küche bietet Platz für einen kleinen Frühstückstisch und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei optimal geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Möbel. Das helle, Tageslicht-Badezimmer rundet das attraktive Raumangebot ab.

**Besondere Highlights:** * Großer, überdachter Balkon – Ihr zusätzliches Wohnzimmer im Freien * Separate Küche mit Platz für einen Esstisch * Zwei gut geschnittene Schlafzimmer * Helles Badezimmer mit Fenster * Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Einheiten * Hoher Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft (€ 76.286,18 zum 31.12.2024)

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit nur fünf Einheiten, was für hohe Privatsphäre sorgt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über **beträchtliche Rücklagen**, was Sicherheit für zukünftige Instandhaltungen bietet. Ein **Außenstellplatz** und ein eigenes Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten.

Die Lage in Schwabhausen, nördlich von Dachau, kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Die **schnelle Erreichbarkeit von Dachau und München** (per Auto oder S-Bahn) sowie die Versorgung vor Ort (Supermärkte, Ärzte, etc.) machen Schwabhausen zu einem attraktiven Wohnort. Nahegelegene Wälder und Wiesen laden zur Erholung ein. Diese Immobilie vereint somit Stadtnahe mit ländlicher Ruhe.