Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Heilbronn

Diese charmante **4-Zimmer-Etagenwohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1978** in einer begehrten Lage von Heilbronn-Sontheim.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf **ca. 82 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die funktionale Küchenzeile ist bereits integriert, was einen schnellen Einzug ermöglicht.

**Besondere Merkmale:** * Heller und lichtdurchfluteter Wohnbereich * **Südwest-Balkon** mit schönem Ausblick * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** (einer mit eigenem Stromanschluss) * Separater Kellerraum * Hausgeld: **325,78 € monatlich**

Die Immobilie ist unvermietet und nach Absprache verfügbar. Sie bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einem etablierten Wohnumfeld in Heilbronn-Sontheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und überregionale Straßen ist ausgezeichnet, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht.