Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Dachzimmer in Ulm

Diese gepflegte **3-Zimmer-Etagenwohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1955** in einer begehrten Wohnlage von Ulm. Mit einer Wohnfläche von ca. **69,7 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnambiente und ein zusätzliches, ausgebautes und beheiztes Außenzimmer im Dachgeschoss mit ca. 10,7 m², das nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist. Dieses Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort. Das innenliegende Duschbad wurde ca. 2010 modernisiert. Die Fenster sind aus Kunststoff mit 2-fach-Verglasung.

**Ausstattung** * Zusätzliches ausgebautes und beheiztes Außenzimmer im Dachgeschoss * Zwei Kellerabteile * Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung * Modernisiertes Duschbad (ca. 2010) * Baujahr des Gebäudes: 1955 * Kein Aufzug vorhanden

**Lage** Die Immobilie liegt im beliebten Ulmer Stadtteil Böfingen / Eselsberg-Nord. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Anbindung an die Ulmer Innenstadt, die Universität und die Wissenschaftsstadt ist sowohl per Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Die Nähe zu den Bundesstraßen B10, B28 und der Autobahn A8 macht die Lage attraktiv für Pendler. Naherholungsgebiete und Grünflächen in unmittelbarer Nähe laden zur Freizeitgestaltung ein.