Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Kürnach

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Parteien in Kürnach.

**Überblick** Diese gut erhaltene Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. **80,57 m²** und besticht durch ihren direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem **Südgarten**. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer idealen Gelegenheit für Käufer macht, die eine zukünftige Eigennutzung planen (Kündigungsfrist für Eigenbedarf beträgt 9 Monate).

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, alle mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die Diele, Küche und das Badezimmer sind hell gefliest. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet **zwei Waschbecken, eine Dusche und eine Badewanne**. Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * Überdachte Terrasse mit Südausrichtung * Angrenzender, privater Garten * Heller Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen * Zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne im Hauptbad * Separates Gäste-WC mit Tageslicht * Großer, abgeschlossener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller * Optionale Garage zum Kauf (18.000,- €) * Hausmeister-Service

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet "Schwarze Äcker" in Kürnach. Die Lage überzeugt durch eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Aldi, DM), einem Ärztehaus und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle fußläufig erreichbar). Die Würzburger Innenstadt ist nur 10 Autominuten entfernt. Die umliegende Landschaft lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Joggen und Radfahren ein.