Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Hemhofen

Diese gut geschnittene **3,5-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **ersten Obergeschoss** einer kleinen und gepflegten Wohnanlage in beliebter und ruhiger Lage von Hemhofen.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich von ca. 35 m², der mit **Parkettboden** ausgelegt ist. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die **moderne Einbauküche** samt Elektrogeräten, die ca. 2016 erneuert wurde, ist im Kaufpreis enthalten. Das helle Tageslichtbad wurde ca. 2011 renoviert und verfügt über eine Dusche, Handwaschbecken und Toilette. Zusätzlich gibt es eine separate Gästetoilette.

**Ausstattung:** * Balkon mit Südausrichtung * Moderne Einbauküche (ca. 2016) * Helles Tageslichtbad (renoviert ca. 2011) * Separate Gästetoilette * PKW-Garage * Großes Kellerabteil * Moderne, 3-fach-verglaste Kunststofffenster (ca. 2017) * Öl-Zentralheizung (erneuert 2014)

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und beliebten Wohngegend** von Hemhofen. Die Ortschaft bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einer Apotheke sowie Kindergarten und Grundschule. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Erlangen ist ca. 11 km entfernt.