Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Hamm

Diese charmante Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr **1961** und bietet auf ca. **92 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Die Wohnung empfängt Sie mit einem hellen Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zum Balkon bietet. Die geräumige Küche ist ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Neben einem Schlafzimmer steht ein **halbes Zimmer** zur Verfügung, das sich perfekt als Arbeitszimmer, Ankleide oder Gästezimmer eignet. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Badezimmer** – eines mit Badewanne und eines mit Dusche – sowie ein zusätzliches separates WC. Ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Balkon mit ca. 9 m² Fläche * Zwei Badezimmer (eins mit Wanne, eins mit Dusche) * Separates WC * Abstellraum * Eigener Kellerraum * Bodenbeläge, teilweise Elektrikleitungen, Innentüren und Wohnungstür **modernisiert 2014** * Einbauküche und Fliesen **2001** * Fenster **2022** (teilweise) * Heizung **2009** * Dach inkl. Dämmung **2000**

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Hamburg-Hamm-Nord, einer lebendigen und gut angebundenen Gegend. Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Edeka ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sowie Sport- und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A 255 und A 1 ist hervorragend, der Flughafen Hamburg ist ebenfalls gut erreichbar.