Barrierefreie 148 m² Wohnung in Schweinfurt Stadtmitte

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** mit einer großzügigen Wohnfläche von **148 m²** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in **zentraler Lage** von Schweinfurt. Das Baujahr des Objekts ist **1993**, und es verfügt über eine Gaszentralheizung aus demselben Jahr. Die Wohnung ist **sofort beziehbar** und bietet durch ihre ebenerdige Gestaltung und großzügige Aufteilung ein hohes Maß an Barrierefreiheit.

Im Inneren erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Fliesenboden, ein kleines Schlafzimmer sowie zwei separate WCs. Eines der WCs bietet Potenzial zur Umwandlung in eine Dusche, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen. Die Wohnung wurde bisher gewerblich genutzt, eine Nutzungsänderung zur Eigentumswohnung ist mit der Stadt Schweinfurt bereits geklärt.

Das Objekt verfügt über einen Kellerraum, der derzeit für 60 € vermietet ist. Weiterhin gehören ein Stellplatz sowie drei Doppelparker zur Wohnung. Zwei der Doppelparker sind aktuell vermietet (Nr. 65 für 55 € seit 01.02.2022 und Nr. 67 für 55 € seit 01.08.2016), was eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt. Die Wohnung war zuvor für eine Miete von 1.184 € zzgl. 290 € Nebenkosten (insgesamt 19.095,55 € jährlich) vermietet.

Die Lage in der Schweinfurter Stadtmitte bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Schweinfurt selbst ist ein bedeutendes Oberzentrum in Unterfranken mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Anbindung.

**Wichtige Highlights:** * **Wohnfläche:** 148 m² * **Zimmer:** 2+kk * **Baujahr:** 1993 * **Lage:** Schweinfurt Stadtmitte * **Barrierefrei gestaltet** * **Sofort beziehbar**