Helle 5-Zimmer-Wohnung mit Gartenpotenzial in Stuttgart-Botnang

Willkommen in dieser **sehr gepflegten und hellen 5-Zimmer-Wohnung** im beliebten Stuttgarter Stadtteil Botnang. Die ursprünglich aus zwei Einheiten zusammengelegte Wohnung bietet auf **ca. 107 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit einer offenen Küche, zwei vollwertigen Badezimmern und **zwei großzügigen Balkonen**. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet Potenzial für einen direkten Gartenzugang in Absprache mit der Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die gut geschnittenen Räume. Sie verfügt über eine moderne offene Küche, ein kleineres Badezimmer mit Dusche und WC, ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, eines davon mit West-Balkon. Ein Hauptbad mit Badewanne und Dusche rundet das Angebot ab. Zusätzlicher **Stauraum im Untergeschoss** ist vorhanden. Die Wohnung ist **ideal für Paare und kleine Familien** und wird leerstehend angeboten, was eine **kurzfristige Bezugsmöglichkeit** ermöglicht.

**Besondere Merkmale:*** * Ca. 107 m² Wohnfläche * 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Balkone * Offene Küche * Süd- und West-Balkon * Viel Stauraum im Untergeschoss * Garage und Außenstellplatz * Kurzfristig verfügbar

Die Lage in Stuttgart-Botnang vereint naturnahes Wohnen mit exzellenter urbaner Anbindung. Eingebettet in eine grüne Hanglage, profitieren Sie von der Nähe zum Botnanger Wald und Rot-/Schwarzwildpark. Die Nahversorgung, Arztpraxen sowie öffentliche Verkehrsmittel (U2 zur Stuttgarter City) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 ist ebenfalls hervorragend.

**Monatliches Hausgeld:** 645,00 EUR (inkl. Instandhaltungsrücklage und Garage).