Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stadtblick in Wertheim

Diese **hell und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer **zentralen und dennoch grünen Lage** in Wertheim.

Die Wohnung besticht durch ihren **optimalen Schnitt** und eine Wohnfläche von **ca. 87,6 m²**. Ein besonderes Highlight ist das nach **Süd-Osten ausgerichtete Wohn-Esszimmer**, das von morgens bis zum späten Nachmittag von Sonnenlicht durchflutet wird. Vom angrenzenden Balkon genießen Sie einen **schönen Blick über die Stadt Wertheim**.

Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur 5 Einheiten und verfügt über eine **Gas-Brennwert-Zentralheizung** sowie eine Außen-Dämmung. Die Immobilie wird aktuell noch bewohnt, wird aber **bald frei**. Die Einbauküche kann nach Absprache in der Wohnung verbleiben.

**Ausstattung:** * Balkon mit Stadtblick * Helles Wohn-Esszimmer * Einbauküche (optional) * Badezimmer mit Fenster * Laminatfußböden * Holzfenster mit Isolierverglasung * Gas-Brennwert-Zentralheizung * Außen-Dämmung * **1 Tiefgaragenstellplatz** * **1 Kellerraum**

**Lage:** Die Wohnung liegt in Wertheim am Main, einer charmanten Stadt mit ca. 23.000 Einwohnern, die zwischen Spessart und Odenwald liegt. Die Lage ist **verkehrsgünstig** mit guter Anbindung an die A3/A81 und Nähe zu Würzburg und Frankfurt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Bäckereien, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind **fußläufig erreichbar**. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Kulturmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie das nahegelegene Wertheim Village.