Moderne Neubauwohnung in Top-Lage von Donaueschingen

Willkommen in dieser **exklusiven Neubauwohnung** im Herzen von Donaueschingen, die durch ihre **einzigartige Architektur** und **hohe Energieeffizienz** besticht. Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und eine erstklassige Wohnqualität legen.

Die Wohnung verfügt über **vier Zimmer (4+kk)** und eine Wohnfläche von **84,2 m²**. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, während die durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes Raumgefühl schafft. Die Wohnung ist **barrierefrei zugänglich** und somit für alle Lebensphasen geeignet.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Großzügiger Balkon oder Terrasse für entspannte Auszeiten im Freien. * Moderne Wärmepumpe und 3-fach-verglaste Fenster für höchste Energieeffizienz (Effizienzhaus 40 QNG). * Praktischer Fahrradraum und ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. * Hohe Schallschutzfenster für ungestörtes Wohnen. * Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz (ab 28.500 €) oder ein Außenstellplatz (15.500 €) erworben werden.

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten zentralen Lage** in Donaueschingen. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Cafés und Boutiquen sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Donaueschingen mit direkten Verbindungen nach Freiburg, Ulm und Stuttgart ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die Bundesstraßen B27 und B31 sowie die nahegelegene A81 ist hervorragend. Die Nähe zu Schwarzwald und Schwäbischer Alb bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.