Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz

Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung im Erdgeschoss, ideal gelegen in einer ruhigen Gegend von Willich-Anrath. Die Wohnung wurde ca. 1997 in solider Massivbauweise auf einem ca. 1.237 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem **gepflegten Zustand**. Mit einer Wohnfläche von ca. **64 m²** bietet sie eine praktische Raumaufteilung und ist sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet.

Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur **Terrasse** und einer offenen Küche. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Keller, wo Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung steht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen eine Einbauküche, einen Kleiderschrank im Schlafzimmer, ein Gartenhaus und einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist **barrierearm** gestaltet und bietet somit zusätzlichen Komfort.

**Lage und Infrastruktur:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortskern von Anrath schnell erreichbar. Die Autobahnen A 44, A 52, A 57 und A 61 sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhöfe Willich-Anrath und Meerbusch-Osterath) sind nur wenige Kilometer entfernt, was eine bequeme Erreichbarkeit von Nachbarstädten wie Düsseldorf und Venlo ermöglicht.