Luxuriöses Wohnpaket in Düsseldorf: 166m², 3 Terrassen, Potenzial

Entdecken Sie ein exklusives Wohnungs­paket in **begehrter Lage von Düsseldorf-Düsseltal**, das zwei hochwertige Wohneinheiten auf der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint. Mit insgesamt ca. **166 m² Wohnfläche** und drei wundervollen Dachterrassen bieten diese Einheiten ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Potenzial. Die größere Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca. 110 m² und besticht durch ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept sowie hochwertige Materialien. Die zweite Einheit ergänzt das Ensemble mit ca. 56 m² Wohnfläche, einem klaren Grundriss und einer weiteren sonnigen Dachterrasse.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem **sehr gepflegten bis hochwertig sanierten Zustand**. Dach und Fenster wurden erneuert, die Haustechnik ist solide und zeitgemäß. Beide Einheiten erreichen eine **Energieeffizienzklasse C** (Endenergiebedarf 75 kWh/m²a) und werden über eine Gaszentralheizung beheizt. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf moderate **529,40 €** für beide Einheiten zusammen.

**Besonderheiten:** * Zwei eigenständige Wohneinheiten auf einer Etage * Drei Dachterrassen mit Weitblick * Potenzial zur Zusammenlegung zu einer großzügigen Einheit * Hochwertige Sanierung und edle Materialien * Ruhige Anliegerstraße in Düsseltal * Gute Infrastruktur und Anbindung

Die Lage in Düsseltal, einem der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs, bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Naturnähe. Ruhige Anliegerstraßen treffen auf eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern in fußläufiger Entfernung. Der nahegelegene Zoopark und Grafenberger Wald laden zur Erholung ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den Flughafen ist hervorragend, sodass Sie die Düsseldorfer Innenstadt sowie umliegende Städte schnell erreichen. Dieses Immobilienpaket richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine seltene Gelegenheit in absoluter Toplage suchen.