Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Duisburg mit Potenzial

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im beliebten Stadtteil Duisburg Alt-Hamborn bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Renovierungswunsch. Die Wohnung ist aktuell **für 610 € warm vermietet**, wobei die Kaltmiete 440 € beträgt. Dies macht sie zu einer interessanten Investition mit laufenden Einnahmen.

Die Innenaufteilung umfasst zwei Zimmer, die flexibel gestaltet werden können. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine eigene Gastherme, während die Beheizung durch eine zentrale Gasheizung gewährleistet wird. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist, dass sie **provisionsfrei direkt vom Eigentümer** angeboten wird. Bitte beachten Sie, dass die Elektrik erneuert werden muss, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Installation nach Ihren Wünschen zu gestalten und den Wert der Wohnung zu steigern.

Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: * **2-Zimmer-Wohnung** * Aktuell vermietet mit Mieteinnahmen * Provisionsfreier Verkauf * Gaszentralheizung und eigene Gastherme für Warmwasser * Potenzial zur Wertsteigerung durch Elektrik-Erneuerung

Die Lage in Duisburg Alt-Hamborn ist als **belebt und gut angebunden** zu beschreiben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sowie Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen sehr gut. Auch Grünflächen und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.