Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Magdeburg mit Top-Lage

Diese **vollständig sanierte** 2-Zimmer-Wohnung in Magdeburg bietet auf ca. **47,6 m² Wohnfläche** ein modernes und hochwertiges Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einem **sehr guten Zustand**, da Fassaden, Dach und Treppenhäuser in den letzten Jahren neu saniert wurden. Die Fassade wurde mit einer selbstreinigenden Farbe versehen, die Regenwasser nutzt, um Staub abzuwaschen und Rissbildung vorzubeugen.

Die Innenräume wurden **komplett neu gestaltet** und mit hochwertigen Vinyl-Designplanken in edler Optik ausgelegt. Neue Türen, ein neues Bad mit Dusche und WC sowie ein neuer Fliesenspiegel unterstreichen die **frische und moderne Anmutung**. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei nahezu gleich großen Zimmern, die an unterschiedlichen Enden zur Küche liegen, eignet sich auch perfekt für eine Wohngemeinschaft (WG). Die zentrale Küche bietet ausreichend Platz für eine Essecke.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Vollständig saniert** (Bad, Böden, Türen, etc.) * Hochwertige Vinyl-Designplanken * Separate Küche mit Essbereich * Kellerabteil vorhanden * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * DSL- und Kabelanschluss verfügbar

Die Wohnung liegt **strategisch günstig** zwischen Uniklinik und Technikmuseum. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und Straßenbahnen sind nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 3 Minuten). Die Nähe zur Universitätsklinik macht die Wohnung besonders attraktiv für Kapitalanleger, da eine hohe Nachfrage von Medizinstudenten, medizinischem Personal und Ärzten besteht und somit **dauerhaft gute Vermietungspreise** erzielt werden können. Auch für junge Familien ist die Lage mit nahen Kindereinrichtungen und Spielplätzen ideal.