Kapitalanlage: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im **5. Obergeschoss** einer modernen Wohnanlage in Nürnberg wird als Kapitalanlage angeboten. Die Wohnung ist seit 2020 bestens vermietet und bietet eine attraktive Rendite.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von **66,2 m²** und ist ideal für Kapitalanleger. Sie ist mit Kunststoff-Isolierfenstern inklusive Schallschutz und Außenrollos ausgestattet. Eine zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung sorgt für Komfort. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet zwei Schlafzimmer sowie einen Wohnbereich.

**Ausstattung** * **Balkon** zur Hofseite * **Aufzug** im Gebäude * **Tiefgaragenstellplatz** (separat erworben) * Zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung * Gedämmte Fassade * Kunststoff-Isolierfenster mit Schallschutz * Außenrollos

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **Nürnberg** in unmittelbarer Nähe zum Wöhrder See, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Georg-Simon-Ohm Hochschule ist nur 5 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit direkten Busverbindungen zum Hauptbahnhof und einer S-Bahn-Haltestelle in der Nähe. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind bequem erreichbar.