Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in München

Diese **hell und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1972** in begehrter Münchner Lage. Mit ca. **62,4 m² Wohnfläche** bietet die Immobilie einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum **Balkon**, der sich über die gesamte Breite erstreckt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet praktischen Stauraum. Das gut proportionierte Schlafzimmer und das funktionale, innenliegende Badezimmer mit Dusche runden das Raumangebot ab.

**Besondere Merkmale:** * Heller Wohnbereich mit Balkonzugang * Separate Küche mit Einbauküche * Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Fassadensanierung 2026 * Ruhige und gut angebundene Wohnlage in München-Laim

Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und im Jahr 2026 energetisch durch eine Fassadensanierung mit Vollwärmedämmung modernisiert. Ein zur Wohnung gehörender **Tiefgaragenstellplatz** ist im Kaufpreis enthalten und bietet komfortables Parken. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Kaltmiete von 1.250 € pro Monat.

Die Wohnung befindet sich in einer **angenehm ruhigen und hervorragend angebundenen Wohnlage** im beliebten Münchner Stadtteil Laim. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station Laim bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten. Der nahegelegene Westpark lädt zur Erholung ein.