Sanierte Altbauwohnung im Herzen von Nürnberg

Diese **erstklassig sanierte 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr **1958** in bester Lage Nürnbergs. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert, wobei **alle Leitungen und technischen Anlagen erneuert** wurden. Hochwertige **Eichenparkettböden** und moderne Fliesen schaffen ein stilvolles Ambiente, ergänzt durch eine **Fußbodenheizung** und eine neue Hybrid-Heizung (Gas/Wärmepumpe) mit Energieeffizienzklasse B.

Die Wohnungen bestechen durch ihre helle und offene Gestaltung mit großzügigen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Alle Zimmertüren und die Wohnungseingangstür werden erneuert, das Treppenhaus erhält eine moderne, helle Gestaltung. Überwiegend sind die Wohnungen mit **Balkonen** ausgestattet, die das Wohngefühl abrunden. Das Dach und die Fenster wurden bereits vor einigen Jahren erneuert.

**Highlights der Immobilie:** * Umfassende Sanierung mit Erneuerung aller Leitungen und Technik * Hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung * Moderne Hybrid-Heizung (Gas/Wärmepumpe) - Energieeffizienzklasse B * Balkon vorhanden * Zentrale Lage in der Nürnberger Altstadt

Das Gebäude befindet sich in der **Endphase der Sanierung**, die Fertigstellung ist für **2026** nach Vereinbarung geplant. Eine Musterwohnung kann besichtigt werden und vermittelt einen exzellenten Eindruck des gehobenen Wohnstandards.

Die Wohnung liegt im **begehrten Stadtteil St. Sebald** im Herzen der Nürnberger Altstadt. Historischer Charme trifft hier auf urbanes Flair. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Kaiserburg sind nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindung ist exzellent: Straßenbahn- und U-Bahn-Stationen sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Der Flughafen Nürnberg ist ca. 20 Minuten entfernt.