Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Niendorf

Diese **neuwertige Eigentumswohnung** aus dem Baujahr **2021** bietet auf ca. **116 m² Wohnfläche** höchsten Komfort und Lebensqualität in einer begehrten Lage von Hamburg-Niendorf. Sie ist die ideale Alternative zum Einfamilienhaus, da sie **weniger Aufwand und keine Gartenarbeit** erfordert, aber dennoch viel Platz und Annehmlichkeiten bietet.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen und durchdachten Grundriss. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **großzügigen Eckbalkon**. Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, eine moderne, separate Küche mit Platz für einen Esstisch, einen praktischen Abstellraum sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: **edler Parkettboden**, eine angenehme **Fußbodenheizung** und **dreifach verglaste Fenster** sorgen für ein behagliches Wohnklima und niedrige Energiekosten dank des zeitgemäßen energetischen Neubau-Standards. Ein besonderer Komfort ist der **Personenaufzug**, der Sie bequem und stufenlos von der Tiefgarage direkt auf Ihre Wohnetage bringt – nahezu barrierefrei.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Hamburg-Niendorf, nur ca. 300 Meter vom Tibarg Zentrum entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) ist exzellent, und auch die Autobahnen sind schnell erreichbar. Freizeitaktivitäten im nahegelegenen Niendorfer Gehege runden das Angebot ab.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 35.000 € erworben werden. Hier tauschen Sie Gartenarbeit und Reparaturen gegen ein modernes Zuhause in bester Hamburger Lage.