Charmante 2,5-Zimmer-Galeriewohnung mit Balkon in Hilzingen

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Galeriewohnung in Hilzingen bietet auf ca. **63 m² Wohnfläche** eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur neun Einheiten und besticht durch ihren besonderen Grundriss sowie eine solide Gebäudesubstanz.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad. Eine Besonderheit ist die offene Galerieebene, die zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltung schafft – ideal als Homeoffice, Bibliothek oder persönlicher Rückzugsort. Die Bodenbeläge können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Separater **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Tiefgaragenstellplatz** im Preis inbegriffen * Gemeinschaftliche Nutzung von Wasch- und Fahrradraum * Gaszentralheizung (Anschluss an Nahwärmenetz für 2026 geplant) * **Guter Gesamtzustand** mit laufender Pflege

**Lage** Die Wohnung liegt in einer angenehmen und zentralen Wohnlage von Hilzingen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Stadt Singen und die gute Anbindung an die A81 bieten zusätzliche Vorteile. Die naturnahe Umgebung des Hegau und die Nähe zum Bodensee sowie zur Schweiz machen Hilzingen zu einem attraktiven Wohnort für Natur- und Aktivurlauber.