Ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garage in Besigheim

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger und familienfreundlicher Randlage von Besigheim, dem "schönsten Weinort". Diese Immobilie bietet mit ca. **85 m² Wohnfläche** und einer optimalen Raumaufteilung viel Potenzial für Jung und Alt.

Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung und ein separates WC erhöhen den Wohnkomfort. Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig**, bietet aber mit etwas handwerklichem Geschick die Möglichkeit, Ihr persönliches Wohlfühlzuhause zu schaffen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **4 Zimmer** mit guter Raumaufteilung * Sonnenterrasse mit direktem Gartenzugang * **Einzelgarage mit elektrischem Tor** * Ruhige Wohnlage mit Gemeinschaftsgarten * **Baujahr 1981**, Energieausweis liegt vor (Endenergiebedarf 132 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E) * Heizung: Zentralheizung mit Öl

Die Lage in Besigheim bietet eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Bäcker, Metzger) sowie Freizeiteinrichtungen wie Sportplatz und Freibad sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, mit einer Bushaltestelle nur ca. 100 m entfernt und dem Bahnhof in ca. 1,3 km. Stuttgart erreichen Sie in ca. 30-40 Minuten.