Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Mannheim

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum in Mannheim Casterfeld-Rheinau! Diese **kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses bietet auf ca. **109 m² Wohnfläche** exklusiven Wohnkomfort und ein modernes Wohnkonzept.

Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchfluteten Räume** und eine hochwertige Ausstattung, die mit viel Liebe zum Detail umgesetzt wurde. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum **verglasten Südbalkon**, eine moderne Nolte-Küche mit Siemens-Geräten (2025), ein gemütliches Schlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer sowie ein luxuriöses Tageslicht-Wannenbad und ein separates Tageslicht-Gäste-WC. Zusätzlicher Stauraum bietet eine Abstellkammer und ein Einbauschrank im Dielenbereich.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Kernsanierung nach KFW-Standard (2016-2018) und Wohnungs-Sanierung (2018-2026) * Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Bodentiefe Fenster und ein nach Süden ausgerichteter, verglaster Balkon * Hochwertige Nolte-Küche mit Siemens-Geräten (2025) * Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken, separates Tageslicht-Gäste-WC * **Eigener Gartenanteil von ca. 135 m²** * Zisterne vorhanden * Energieeffizienzklasse A (36,31 kWh/(m²*a)), Heizung über Wärmepumpe

Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven Lage** in Mannheim Casterfeld-Rheinau mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an Bundesstraßen und Autobahnen ist ausgezeichnet, was Ihnen schnelle Wege in die gesamte Region ermöglicht.