Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Gräfenhainichen als Kapitalanlage

Diese gepflegte Eigentumswohnung im **1. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses in Gräfenhainichen bietet sich als attraktive Kapitalanlage an. Mit einer Wohnfläche von **ca. 67,75 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte und verspricht eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Struktur und gut nutzbaren Räume, die eine flexible Einrichtung ermöglichen. Alle Zimmer sind sinnvoll angeordnet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Lage im 1. Obergeschoss gewährleistet eine gute Erreichbarkeit und gleichzeitig eine ruhige Wohnqualität.

Die Einheit ist aktuell vermietet und generiert eine **monatliche Nettokaltmiete von 406,50 €**, was sie zu einer soliden Investition für Kapitalanleger macht, die auf kontinuierliche Einnahmen setzen. Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum (Nr. 16) für zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Wohnfläche: ca. 67,75 m² * Zimmer: 2 * Etage: 1. Obergeschoss * Nettokaltmiete: 406,50 €/Monat * Inklusive Kellerraum (Nr. 16) * Separater Stellplatz (Nr. 16) muss zusätzlich für 2.500 € erworben werden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Gräfenhainichen, Sachsen-Anhalt. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Der Bahnhof Gräfenhainichen bietet eine gute Anbindung an Dessau, Wittenberg und Halle. Die Nähe zur Dübener Heide und Ferropolis bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung und die ruhige Wohnlage machen den Standort besonders attraktiv für Mieter und somit für Kapitalanleger.