Apartamento a la venta **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage** Encantador apartamento de dos habitaciones en una ubicación céntrica. **Objektbeschreibung:** Descripción del inmueble: * **Lage:** Das Apartment befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Ubicación: El apartamento se encuentra en una ubicación tranquila y, sin embargo, céntrica. * **Zustand:** Der Zustand der Wohnung ist gut, aber eine Renovierung könnte wünschenswert sein. Estado: El estado del apartamento es bueno, pero una renovación podría ser deseable.

Enclavada en un entorno diverso, se encuentra con este apartamento de edificio antiguo una verdadera joya del siglo XX. Se encuentra en una vivienda bien cuidada, construida en 1908 y renovada exhaustivamente en el año 2000. Ubicado en el 3.º piso, el apartamento de 6 habitaciones y aproximadamente 206 m² se puede acceder cómodamente mediante ascensor. Desde el vestíbulo, se accede a cinco de las habitaciones de diseño generoso, así como a la cocina y a dos baños. Los detalles clásicos de edificios antiguos, como el elegante parquet de espiga y los suelos de tablas, las intrincadas decoraciones de yeso en los techos, los ventanales de doble cristal de madera, las elegantes puertas empañadas y de batiente, así como una impresionante altura de techo de aproximadamente 3,45 m en todas las habitaciones, crean un ambiente señorial. Cabe destacar la habitación más grande e imponente, que está conectada a una de las habitaciones y es ideal como salón o comedor representativo. Un punto culminante aquí es el mirador redondo, que es perfecto como rincón de lectura encantador o como un refugio acogedor. El balcón orientado al oeste se extiende a lo largo de toda la longitud de dos de las habitaciones. Aquí puede disfrutar plenamente del sol. La cocina espaciosa ofrece mucho espacio y está equipada con muebles empotrados y electrodomésticos de alta calidad de Bosch. El baño con luz natural cuenta con una bañera y una ducha, mientras que un baño de ducha adicional más pequeño ofrece mayor comodidad. Dos prácticas lavanderías proporcionan espacio de almacenamiento adicional. Este apartamento combina el encanto de un edificio antiguo clásico con el confort moderno y es un refugio único en el corazón de la ciudad.

Características:

. Parquet de espiga y suelos de tablas . Suelo de baldosas . Ventanales de doble cristal de madera . Altura de techo de aproximadamente 3,45 m . Cocina integrada con electrodomésticos . Baño con bañera y ducha . Baño de invitados con ducha . Balcón orientado al oeste . Puerta corredera de dos hojas con vidrieras de plomo ornamentales, puertas empañadas y de batiente . Decoraciones de yeso . Dos lavanderías . Ascensor . Bodega . Plazas de aparcamiento para bicicletas en el patio interior Ubicación En una zona residencial muy bonita y céntrica de Wilmersdorf, entre Bundesplatz y Volkspark Wilmersdorf, se encuentra este apartamento de propiedad tan especial. La mezcla de vida urbana y ubicación cerca de la naturaleza hace de este entorno un verdadero punto culminante: numerosas tiendas para las necesidades diarias se encuentran a poca distancia. Además, restaurantes, cafés, bares y el Bundesplatz-Kino son fácilmente accesibles a pie. El Volkspark Wilmersdorf permite disfrutar de la naturaleza de forma variada y ofrece mucho espacio para el descanso, las actividades de ocio y el deporte para todas las edades con diferentes parques infantiles, una minigolf, populares rutas de jogging y senderismo, el Fennsee y varios campos de deportes para fútbol, baloncesto y tenis. Especialmente digno de mención es el parque de juegos mágico, que es muy popular entre los niños y las familias. Una escuela primaria, un gimnasio y guarderías se pueden alcanzar en solo 5 minutos a pie desde el apartamento que se ofrece aquí. La Kurfürstendamm se encuentra a aproximadamente 3 km de distancia y atrae con grandes tiendas, numerosas boutiques de alta calidad y diversas opciones de entretenimiento. También la conexión con la red de transporte público (estaciones de S-Bahn y U-Bahn Heidelberger Platz, estaciones de S-Bahn y U-Bahn Bundesplatz y varias líneas de autobús) y a la autopista urbana, hacen de esta propiedad una residencia urbana ideal. La estación de tren de larga distancia ICE Südkreuz se puede alcanzar en solo 3 paradas con la S-Bahn.

Información adicional Aviso de comisiones 3,57 % incluyendo el IVA legal. Comisiones: El contrato de intermediación con nosotros y/o nuestro representante se formaliza mediante la confirmación de la utilización de nuestros servicios de intermediación por escrito, como, por ejemplo, la firma del contrato de cliente de búsqueda y/o el folleto del objeto. El importe de la comisión se rige por las disposiciones legales relativas a la división de la comisión de intermediación, que entraron en vigor el 23.12.2020. De acuerdo con esta disposición, la comisión se cobra regularmente para ambas partes (propietario y comprador) en un importe del 3 % más el IVA en la tasa vigente, es decir, actualmente un total del 3,57 % del precio de compra más el IVA al formalizar el contrato notarial. El importe de la comisión bruta está sujeto a ajustes en caso de cambios en la tasa impositiva. El impuesto de adquisición de bienes inmuebles, los gastos notariales y judiciales son responsabilidad del comprador.

Notas: Toda la información está sujeta a errores y se basa únicamente en la información que nos ha proporcionado nuestro mandante. No asumimos ninguna responsabilidad por la integridad, exactitud y actualidad de esta información. Se reserva el derecho de venta previa. Si ya conoce el objeto que hemos demostrado, por favor infórmenos de ello inmediatamente. La divulgación de este folleto a terceros sin nuestro consentimiento puede dar lugar a reclamaciones de comisión o daños y perjuicios. En todos los demás casos, se aplican las condiciones generales de negocio adjuntas para la relación jurídica entre usted y Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Palabras clave Balcón/terraza orientado al oeste, Número de dormitorios: 5, Número de baños: 1, Número de balcones: 1, Estado federado: Berlín, 5 plantas, modernizado: 2000