Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Herrenberg

Diese **helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung** aus dem Baujahr **2008** befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Herrenberger Teilort Affstätt.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **106 m² Wohnfläche** und bietet ein besonderes Highlight: einen privaten Gartenanteil mit einer großen, überdachten Terrasse. Sie ist derzeit vermietet und somit eine attraktive Kapitalanlage oder eine Option zur späteren Eigennutzung.

**Innenbereich** Der zentrale Flur erschließt alle Räume. Direkt am Eingang befindet sich ein separates Gäste-WC. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, das direkten Zugang zur **großen, überdachten Terrasse (ca. 20 m²)** und dem angrenzenden, uneinsichtigen **privaten Garten (ca. 100 m²)** bietet. Die offene Küche schließt harmonisch an den Wohnbereich an. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.

**Ausstattung** * **106 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * Baujahr 2008 * **Privater Gartenanteil (ca. 100 m²)** * **Überdachte Terrasse (ca. 20 m²)** * Gäste-WC und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Offene Küche * **Gaszentralheizung** (Baujahr 2008) * Eigener Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** * Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradraum

**Lage** Die Wohnung liegt im ruhigen und dörflichen Teilort Affstätt, der naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Kernstadt Herrenberg und die Region Stuttgart verbindet. Ein Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden, weitere Infrastruktur in Herrenberg. Die Anbindung an die A81 und den Bahnhof Herrenberg (S-Bahn S1) ist sehr gut. Die Umgebung lädt mit Feldern, Wäldern und Wanderwegen zu Freizeitaktivitäten ein.