Charmante 2-Zimmer-Stadtwohnung in Top-Lage Regensburgs

Diese **hell und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Stadtwohnung** im Hochparterre befindet sich im beliebten Regensburger Stadtteil Steinweg. Mit einer Wohnfläche von **ca. 47,8 m²** und einer **attraktiven Lage**, nur etwa 10 Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt, bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung und helle Wohnräume, die durch große Holzfenster viel Tageslicht hereinlassen.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der mit seinem gepflegten Laminatboden eine moderne und pflegeleichte Atmosphäre schafft. Ein separates Schlafzimmer bietet angenehmen Rückzug. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Eine Garderobennische im Flur sorgt für Ordnung.

**Besondere Merkmale:** * Mitbenutzung eines **gemeinschaftlichen Gartens** im ruhigen Innenhof * Großzügiges **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * Wasch- und Fahrradraum im Erdgeschoss * **Duplex-Tiefgaragenstellplatz** (separat zu erwerben) * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn

Die Wohnung befindet sich im **gefragten Stadtteil Steinweg**, der eine hervorragende Infrastruktur bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt und die gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Wohnung ist ideal für alle, die urbanes Leben mit kurzen Wegen schätzen und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen. Ein neues Energieausweis ist beantragt.