Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in München mit sofortiger Verfügbarkeit

Diese helle und geräumige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Schwabing-Freimann. Mit einer Wohnfläche von ca. **100 m²** und einer Nutzfläche von ca. 110 m² bietet sie viel Platz für Familien oder als Kapitalanlage. Das **Baujahr 1998** zeugt von solider Bauweise, wobei die Wohnung **teilweise renovierungsbedürftig** ist und somit Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Ein **Aufzug** ist vorhanden, was den Komfort erhöht. Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden.

Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ein Balkon mit einer Fläche von ca. 8 m² lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist nicht möbliert, bietet aber die Möglichkeit, sie nach eigenen Wünschen zu gestalten. Die Küche ist als offene Küche (kk) konzipiert.

**Besondere Merkmale:** * 5 Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche * Balkon mit ca. 8 m² * Baujahr 1998, teilweise renovierungsbedürftig * Aufzug vorhanden * Tiefgaragen-Einzelstellplatz * Sofort verfügbar

Die Wohnung ist mit einer Gasheizung ausgestattet. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehört zur Wohnung und kann für EUR 25.000 erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 626. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt zum 12/2024 EUR 173.596 und für den Stellplatz EUR 77.494.

Die Lage in Schwabing-Freimann ist ausgezeichnet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Biergärten sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Nähe zum Englischen Garten und zur Fröttmaninger Heide bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahnen ist optimal, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Gebiete gewährleistet.