Gewerbeimmobilie mit Wohnraum in Waghäusel: Arbeiten & Leben

Dieses **moderne Mischobjekt** aus dem Jahr 2016 in Waghäusel-Wiesental kombiniert eine hochwertige Gewerbehalle mit Büroflächen und einer großzügigen Betriebsleiterwohnung auf einem ca. **2.024 m² großen Grundstück**.

**Innenbereich** Die Gewerbehalle mit ca. 302 m² in Stahlbauweise verfügt über eine Fußbodenheizung und drei elektronisch steuerbare Tore mit ca. 4 Metern Durchfahrtshöhe. Die Büroflächen im Erdgeschoss (ca. 130 m²) bieten drei Arbeitszimmer, ein separates Chefzimmer mit eigenem Bad, eine Küche und separate Sanitäranlagen. Die ca. 162,84 m² große Betriebsleiterwohnung im Obergeschoss besticht durch eine großzügige Aufteilung, einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einer **großen Terrasse** und einem Balkon am Schlafzimmer. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage im Wohnbereich ausgestattet.

**Ausstattung** * **KfW70-Bauweise** mit umfassender Wärmedämmung und Dreifachverglasung * Durchgängige **Fußbodenheizung** in Wohn- und Gewerbebereichen * **Photovoltaikanlage** auf dem Dach (ca. 35 kWp) * Gasheizung mit moderner Anlagentechnik * Ca. **10.000 Liter Zisterne** für Gartenbewässerung * Gepflegter Garten mit Garten-/Partyhäuschen * Nahezu alle Fenster mit Fliegengittern und Plissees * Außenflächen teilweise befestigt und markiert * Potenzial für Aufstockung/Erweiterung (baurechtlich genehmigungspflichtig)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **1A-Lage** im Gewerbegebiet von Waghäusel-Wiesental mit sehr guter Anbindung an die B36 und A5. Die Nähe zum Globus SB-Warenhaus gewährleistet eine hervorragende Nahversorgung. Der Bahnhof Wiesental bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

**Sonstiges** Die Nutzung der Wohnung ist auf Aufsichts-/Bereitschaftspersonen oder den Betriebsinhaber beschränkt (Baulast). Ein innenliegender Aufzug kann nachgerüstet werden. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Die Maklerprovision beträgt 4,76 % zzgl. MwSt. Die Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Maklercourtage, Notar, Grundbuchamt) belaufen sich auf insgesamt 11,76 % des Kaufpreises.