Charmante 2-Zimmer-Wohnung in historischem Jugendstilhaus

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines repräsentativen Mehrfamilienhauses, das **1912 erbaut** und 1998 liebevoll saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von **57,4 m²** bietet die Wohnung ein geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein, und ein **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Der schön begrünte Hinterhof rundet das Angebot ab.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die helle Atmosphäre. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die Küche ist praktisch in den Wohnbereich integriert. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, was für Komfort sorgt.

**Besondere Merkmale**: * Balkon * Kellerabteil * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Sanierter Altbau (Baujahr 1912, Sanierung 1998) * Ruhiger, begrünter Innenhof * Energieausweis vorhanden (Verbrauchsausweis, **Klasse D**, 119,6 kWh/(m²*a))

Die Wohnung liegt im beliebten Giebichensteinviertel von Halle/Saale, einer Gegend, die von gründerzeitlicher Architektur geprägt ist. Die Nähe zur Saale und zu Parks bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz über die B 100, L 145 und die A14 ist ebenfalls sehr gut.