Großzügige Altbauwohnung mit Balkon und 2 Bädern in Berlin

Diese charmante **4-Zimmer-Etagenwohnung** mit ca. **126 m² Wohnfläche** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1890** in einer der begehrtesten Lagen Berlins.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Sie verfügt über **zwei Bäder** – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – sowie einen **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Böden sind mit Parkett, Dielen und Granit ausgestattet, was den klassischen Altbaucharakter unterstreicht.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 126 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * 2 Bäder (Dusche und Wanne) * Balkon (ca. 3 m²) * Aufzug im Gebäude * Kellerabteil vorhanden * Gas-Etagenheizung * Sanierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial

**Lage:** Die Wohnung liegt im Herzen von Kreuzberg, nahe dem beliebten Bergmannkiez. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Viktoriapark und das Tempelhofer Feld sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) erhöhen die Attraktivität des Standortes. Kreuzberg ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, die Mischung aus Altbauarchitektur und urbaner Energie, was diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.