Exklusive Dachgeschosswohnung in Münchens begehrter Au

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Lagen Münchens, der Au. Direkt am idyllischen Auer Mühlbach gelegen, vereint diese Immobilie Großzügigkeit, Flexibilität und urbanes Lebensgefühl auf einzigartige Weise. Die Wohnung wurde durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei Einheiten geschaffen und bietet auf ca. **129 m² Wohnfläche** ein vielseitiges Raumkonzept, das sich bei Bedarf auch wieder trennen lässt.

Das Innere besticht durch einen offen gestalteten Küchen- und Essbereich als zentralen Treffpunkt. Ein großzügiges Schlafzimmer bietet viel Platz, ergänzt durch hochwertige Schreiner-Einbauschränke für optimalen Stauraum. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zur **Südost-Dachterrasse** mit Blick auf den Auer Mühlbach – Ihr privater Rückzugsort. Das Tageslichtbad ist mit hochwertigen Marmorelementen, einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Hauswirtschaftsbereich und Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab.

**Besondere Merkmale:** * **Vielseitige Raumaufteilung:** Aktuell als eine Einheit konzipiert, aber mit Potenzial zur Wiederherstellung von zwei separaten Wohnungen. * **Zwei Außenbereiche:** Eine großzügige Dachterrasse und eine zusätzliche Dachloggia bieten Freiraum. * **Hochwertige Ausstattung:** Parkettböden, zeitlose Materialien und eine gepflegte Einrichtung schaffen eine warme Atmosphäre. * **Praktische Annehmlichkeiten:** Zwei Einzelstellplätze und zwei Kellerabteile sind inklusive. * **Zwei Bäder und separates WC:** Bieten Komfort und Funktionalität.

Die Lage in der Münchner Au ist unschlagbar. Sie genießen urbanes Leben mit naturnaher Erholung direkt am Wasser, nur wenige Minuten von der Isar entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent, sodass Sie die Münchner Innenstadt schnell erreichen. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.