Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Garage in ruhiger Lage

Diese **gepflegte 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **93 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines ruhigen 6-Familienhauses und besticht durch einen funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über vier helle und freundliche Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder eine Familie bieten. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein offenes Wohngefühl. Die Küche ist als offener Wohnbereich gestaltet (+kk).

**Ausstattung** * **Balkon** begehbar von zwei Kinderzimmern und dem Wohn-/Esszimmer * **Garage** im Preis inbegriffen * Kellerraum vorhanden * Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad * Neue Einbaugeräte (Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank) aus 2023, Dunstabzug neu 2024 * Markise am Balkon * Kabelanschluss * Waschmaschinenanschluss im Bad * Hausmeister kümmert sich um die Gartenpflege des Gemeinschaftsgartens * Das Gebäude wurde 1978 erbaut und hat eine **Zentralheizung mit Öl**. * **Neues Dach 2024** (selbst finanziert), Förderung für Heizungserneuerung vorhanden.

**Lage** Das Mehrfamilienhaus liegt in einer **ruhigen und idyllischen Umgebung** in Kuchen, die zu aktiver Freizeitgestaltung im Grünen einlädt. Hier verbinden sich Erholung, Familienfreundlichkeit und praktische Erreichbarkeit ideal.

**Energieausweis** * Energiekennwert: **107,0 kWh/(m²*a)** * Energieeffizienzklasse: **D** * Baujahr laut Energieausweis: **1978**