Charmante Kapitalanlage im begehrten Waldstraßenviertel Leipzig

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen des Leipziger Waldstraßenviertels, einer der exklusivsten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Diese Wohnung, gelegen im **3. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus den 1930er Jahren, bietet auf ca. **56,82 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch helle Wohnräume mit Laminatböden und einer Küche sowie einem Badezimmer mit Fliesen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist die **Loggia**, die von der Küche aus zugänglich ist und einen ruhigen Rückzugsort im Innenhof bietet. Zusätzlicher Stauraum wird durch ein eigenes Kellerabteil und einen Abstellraum in der Wohnung gewährleistet.

**Objektmerkmale:** * Ca. 56,82 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Loggia mit Zugang von der Küche * Laminat- und Fliesenböden * Badezimmer mit Badewanne * Eigenes Kellerabteil und Abstellraum * Gas-Zentralheizung

Diese Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** mit stabilem Mietertrag dar. Die Kombination aus solider Bausubstanz, der **renovierte Zustand** (Sanierung 2001) und der exklusiven Lage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition.

Die Lage im Leipziger Waldstraßenviertel ist herausragend. Genießen Sie die Nähe zu weitläufigen Grünflächen wie dem Rosental und der Elster, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig erreichen Sie die Leipziger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an den Nahverkehr ist exzellent, mit Haltestellen nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.