Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Berlin

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1996** und bietet auf ca. **59 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar, was zusätzlichen Komfort bietet. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die nach Ablauf der Kündigungsfrist von 9 Monaten Eigenbedarf anmelden möchten, oder für Kapitalanleger, da die Wohnung seit 2010 zuverlässig vermietet ist.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **südöstlich ausgerichteten Terrasse**, eine vom Wohnzimmer aus zugängliche Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt, während die Wände tapeziert sind. Die Deckenhöhe von ca. 2,50 m trägt zu einem großzügigen und gemütlichen Ambiente bei. Die Fenster sind teilweise aus Holz und teilweise aus Kunststoff gefertigt.

**Ausstattung** * Ca. 59 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Terrasse mit Südost-Ausrichtung * Badezimmer mit Badewanne * Laminatböden in den Wohnräumen * Aufzug vorhanden * **Kellerabteil** inklusive * **Tiefgaragen-Stellplatz** inklusive * Baujahr der Wohnanlage: **1996**

**Lage** Die Immobilie liegt im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, Ortsteil Mariendorf. Mariendorf verbindet urbanes Leben mit einer grünen und ruhigen Wohnatmosphäre, geprägt von Einfamilienhäusern und Alleen. Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztlicher Versorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie dem Volkspark Mariendorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Buslinien und den U-Bahnhof Alt Mariendorf (U6) sehr gut, was eine flexible Mobilität in der gesamten Hauptstadt gewährleistet.