Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Berlins

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1968** in begehrter Lage von Berlin-Schmargendorf.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. **68,14 m²**. Sie verfügt über einen Flur, eine Küche, ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne, ein gemütliches Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **südlich ausgerichteten Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Besonderheiten:** * Wohnräume mit Linoleum und Stäbchenparkett * Dreifach verglaste Kunststofffenster * Angenehme Deckenhöhe von ca. 2,70 m * **Bezugsfrei** und ideal für eigene Gestaltungswünsche * Praktisches Kellerabteil vorhanden

**Lage:** Das Objekt liegt zentral in der City-West, zwischen Kurfürstendamm und Grunewald, im äußerst beliebten Ortsteil Schmargendorf (Charlottenburg-Wilmersdorf). Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Roseneck, Halensee und dem Kurfürstendamm bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kulturangeboten. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Sportvereine und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ärztliche Versorgung ist durch das Martin-Luther-Krankenhaus optimal gewährleistet. Eine **exzellente Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Halensee, Buslinien) sowie die gute Erreichbarkeit der Stadtautobahn und des Flughafens BER runden das attraktive Angebot ab.