Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Fellbach

Entdecken Sie diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Fellbach. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar, was sie besonders altersgerecht macht.

Die Wohnfläche von **55 m²** bietet einen hellen und einladenden Wohn-/Essbereich, von dem Sie direkten Zugang zu einem **Balkon** haben – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen den durchdachten Grundriss. Die Einheit ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 600 €.

**Besondere Merkmale:** * Balkon für Erholung im Freien * Bequeme Erreichbarkeit dank Aufzug * Heller Wohn-/Essbereich * Separates Schlafzimmer und Badezimmer * Inklusive Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung und die gute Anbindung. Ein **Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage** ist im Gesamtpreis von 264.000 € enthalten (Wohnungspreis 249.000 € + TG-Stellplatz 15.000 €).

Die Lage in Fellbach ist äußerst gefragt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität und eignet sich ideal für Singles, Paare und Senioren. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote runden das attraktive Lebensumfeld ab.