Charmante Altbauwohnung im beliebten Kreuzviertel von Dortmund

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr **1910** im begehrten Kreuzviertel von Dortmund. Auf ca. **52 m² Wohnfläche** bietet sie die seltene Gelegenheit, den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung zu verbinden. Ideal für Eigennutzer, die Wohnraum nach eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig genießen möchten.

**Innenbereich** Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die perfekte Basis für Ihre persönlichen Wohnträume. Vom Flur aus erschließen sich alle Räume. Die separate Küche bietet Platz für individuelle Ideen, während das Wohnzimmer mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort. Ein separates Badezimmer und WC erhöhen den täglichen Komfort.

**Besonderheiten** * **Denkmalgeschütztes Gebäude**: Potenzielle steuerliche Vorteile für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. * **Separate Küche**: Bietet eine klare Trennung zum Wohnbereich. * **Eigener Kellerraum**: Zusätzlicher Stauraum vorhanden. * **Renovierungsbedürftig**: Großer Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen.

**Lage** Die Wohnung liegt in einer gewachsenen und beliebten Dortmunder Lage mit **sehr guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto (ca. 150 m) und Denn's Biomarkt (ca. 400 m) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit der U-Bahn-Station Kreuzstraße nur ca. 50 m entfernt. Parks wie der Westpark (ca. 850 m) und der Robinsonpark (ca. 750 m) bieten Erholungsmöglichkeiten. Die überregionale Anbindung an die A40 ist ebenfalls komfortabel.