Bremen: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. **1960** bietet eine solide Basis mit viel Entwicklungspotenzial auf ca. **54 m²** Wohnfläche. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger, die das Potenzial einer charmanten Immobilie erkennen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die viel Tageslicht erhalten. Die Küche bietet Raum für eine individuelle Neugestaltung, ebenso wie das funktionale Badezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch ca. **60 m² Nutzfläche**, die zusätzliche Möglichkeiten eröffnet, insbesondere durch das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das laut Teilungserklärung eine Entwicklungsmöglichkeit darstellt und bereits in einer Nachbarwohnung erfolgreich umgesetzt wurde. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Weiße Holztüren unterstreichen den klassischen Charakter. **Zweifach verglaste Kunststofffenster** sind vorhanden. Geheizt wird über eine **Öl-Zentralheizung aus ca. 2006**. Ein zugeordneter Stellplatz in der Einfahrt bietet praktischen Komfort. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. **214 €** monatlich, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 124 €.

**Lage** Die Wohnung befindet sich im gefragten Bremer Stadtteil Hastedt, der eine hervorragende Anbindung und eine gewachsene Nachbarschaft bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zum Hastedter Osterdeich mit seinen Spazier- und Radwegen lädt zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und einer Straßenbahnhaltestelle für die direkte Verbindung in die Innenstadt. Auch die Anbindung an die Autobahn A1 ist strategisch günstig.

**Sonstiges** Die Wohnung funktioniert auch ohne den optionalen Dachausbau als eigenständige, gut geschnittene Einheit. Die Immobilie wird als Kaufobjekt angeboten.