Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aussicht

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Breisach am Rhein bietet auf **74 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept, das sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger eignet. Die Wohnung befindet sich im **1. Untergeschoss** und profitiert von einer besonderen Hanglage, die Privatsphäre und einen offenen Ausblick ermöglicht.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen praktischen Eingangsbereich, von dem alle Räume zugänglich sind. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Ein separates Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Laminatböden im Wohn- und Schlafbereich sorgen für eine warme Atmosphäre, während Fliesen in Küche, Bad und Eingangsbereich die Alltagstauglichkeit unterstreichen. Die separate Einbauküche ist funktional gestaltet und hält Kochgerüche diskret vom Wohnraum fern. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

**Ausstattung** * Großer Balkon mit traumhafter Aussicht * Separate Einbauküche * Separates Gäste-WC * Großzügiger Kellerraum direkt neben der Wohnung * Gemeinschaftliche Waschküche auf derselben Ebene * Außenstellplatz (optional für 10.000 €) * Baujahr: **1993** * Heizungsart: Nicht spezifiziert * Energieausweis: Nicht spezifiziert

**Lage** Die Wohnung liegt in Niederrimsingen, einem Ortsteil von Breisach am Rhein, der dörfliche Strukturen mit einer gewachsenen Ortsmitte verbindet. Die Umgebung ist geprägt von Weinlandschaft und bietet eine ruhige, geordnete Anmutung abseits des städtischen Trubels. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestellen fußläufig) und die Nähe zur Autobahnauffahrt A5 (wenige Autominuten) machen die Lage auch für Pendler attraktiv. Freizeitangebote wie der Schlosspark und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe.