Nachhaltiges Wohnen im KfW 40 QNG Standard in Neumarkt

Erleben Sie modernes und hochwertiges Wohnen in Neumarkt mit dieser **energieeffizienten Wohnung im KfW 40 QNG Standard**. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage unterhalb des Weinbergs und Klosters, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über **ca. 94,6 m² Wohnfläche** und ist mit **Fußbodenheizung**, **Vinylböden** und einer **Regendusche** ausgestattet. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, während das elegante Glasgeländer am Balkon für ein modernes Ambiente sorgt. Die Sanitärausstattung von Hans Grohe/Geberit unterstreicht den Qualitätsanspruch.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **KfW 40 QNG Standard** für höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit * Hybridbauweise mit Be- und Entlüftungsanlage und Luftwärmepumpe * **Photovoltaikanlage** mit Mieterstrommodell * Glasfaseranschluss für schnelles Internet * **Barrierefreie Zugänge** mit Aufzug und schwellenlosen Eingängen * Komfortables Parken in der **Tiefgarage** (Stellplatz für Auto/Motorrad) * Privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Vorbereitung für E-Mobilität mit Wallbox-Anschlussmöglichkeit

Die Lage in Neumarkt bietet eine **attraktive Wohnqualität** mit guter Infrastruktur. Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine **wertstabile Investition**, die von staatlichen Förderungen wie zinsvergünstigten KfW-Darlehen und steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitiert. Die Kaufnebenkosten umfassen Grunderwerbsteuer (3,5 %) sowie Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5-2 %). Es fällt keine Maklergebühr an.