Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Konstanz

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1973** in solider Massivbauweise, gelegen auf einem 908 m² großen Grundstück nahe dem beliebten Lorettowald in Konstanz.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ein großzügiges Raumangebot auf ca. **101,7 m² Wohnfläche**. Sie ist **bezugsfrei** und bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Renovierungen nach Ihrem Geschmack.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet das ca. **30 m² große Wohnzimmer**, das viel Platz für Entspannung und Gestaltung lässt. Zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils ca. 15 m² bieten Komfort und Privatsphäre. Ein separater Essbereich vor der Küche lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Das Badezimmer und das separate WC sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet, was für gute Belüftung und Helligkeit sorgt.

**Ausstattung** * Großer, nach Süden ausgerichteter **Balkon** für sonnige Stunden * Zur Wohnung gehörendes **Kellerabteil** * **Garagenstellplatz** im Haus integriert * Direkter Zugang vom Stellplatz zum Treppenhaus * **Hausgeld:** 754 € (inkl. Darlehensrückführung für Sanierungsmaßnahmen von 439,87 €) * Nach Sanierung wird ein neuer Energieausweis mit besseren Werten erstellt.

**Lage** Die Wohnung liegt im begehrten Musikerviertel von Konstanz, einem ruhigen, grünen und familienfreundlichen Stadtteil. Cafés, Restaurants, Boutiquen, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, die Innenstadt und der Bodensee sind nur wenige Minuten entfernt. Genießen Sie die perfekte Balance aus städtischem Leben und Erholung in einer der gefragtesten Adressen von Konstanz.