Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Leimen

Diese attraktive Vierzimmerwohnung mit ca. **97 m² Wohnfläche** befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leimen-St. Ilgen und bietet **vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten** für Ihre Wohnträume. Die Wohnung steht leer und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Vorstellungen modernisiert zu werden. Sie ist ideal für Käufer, die eine Immobilie mit **individuellem Potenzial** suchen und diese nach eigenen Wünschen anpassen möchten.

Die durchdachte Raumaufteilung beginnt im Flur, von dem aus ein Gäste-WC, ein flexibel nutzbares Zimmer (z.B. als Büro) und die Küche zugänglich sind. Das Herzstück der Wohnung ist das **geräumige Wohnzimmer**, das direkten Zugang zum Balkon bietet und somit den Wohnraum nach außen erweitert. Ein separater Flur führt in den privaten Bereich mit einem Tageslichtbad, das über eine Badewanne verfügt, einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das sich perfekt als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Diese Anordnung sorgt für eine **klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen**.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **97 m² Wohnfläche** * 4 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Eigener Stellplatz direkt an der Immobilie * Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Potenzial * Monatliches Hausgeld: ca. **403 €**

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage** von Leimen-St. Ilgen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Heidelberg ist hervorragend, sowohl über den nahegelegenen Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen mit regelmäßigen Zugverbindungen als auch über die gute Erreichbarkeit der B3 und der Autobahnen A5 und A6 für regionale und überregionale Mobilität. Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die familienfreundliche Infrastruktur ab.