Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Castrop-Rauxel mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in der **ersten Etage** eines gepflegten 6-Familienhauses im beliebten Stadtteil Habinghorst von Castrop-Rauxel. Mit einer Wohnfläche von **70 m²** bietet die Immobilie eine ideale Raumaufteilung und ist sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung geeignet. Die Wohnung ist derzeit vermietet, eine Selbstnutzung kann jedoch nach Vereinbarung in Betracht gezogen werden.

Die Wohnung besticht durch einen modernen Grundriss, von dem aus alle Räume bequem über den Flur erreichbar sind. Das **Tageslichtbad** wurde im Jahr **2002** saniert und verfügt über eine Badewanne. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2001, und die Elektrik wurde teilweise erneuert.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Großer überdachter Balkon mit 10 m² Fläche * Eigener Stellplatz direkt am Haus * Zwei Kellerräume für zusätzlichen Stauraum * Gemeinsamer Wasch- und Trockenkeller * Hausverwaltung vorhanden * Instandhaltungsrücklage von ca. 90.000 €

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit **sehr guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A2 und A42 sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit der Castroper Innenstadt und umliegender Städte ermöglicht.