Ruhige Kapitalanlage in Berlin: 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin Reinickendorf ist eine ideale Kapitalanlage mit einem langjährigen, zuverlässigen Mieter.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Residenzstraße und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1956**. Sie bietet eine stabile Rendite und eignet sich perfekt für Buy-&-Hold-Investoren, die Wert auf langfristige Stabilität legen. Eine Eigenbedarfssituation ist hier nicht gegeben, was eine kontinuierliche Mieteinnahme garantiert.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung mit **zwei vom Flur aus begehbaren Zimmern** von guter Größe. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der **große Südbalkon**, der einen Blick ins Grüne bietet. Ein ca. **8 m² großer Kellerraum** mit Licht und Steckdosen gehört ebenfalls zur Wohnung.

**Ausstattung und Merkmale** * **Großer Südbalkon** mit Blick ins Grüne * Gasheizungsanlage erneuert in **2016** * Dachsanierung in **2002** * Dämmung der obersten Geschossdecke in **2010** * Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradkeller und Wäschekeller * Glasfaseranschluss ist beschlossen * Gepflegte Wohnanlage mit Gartenanlage

**Lage** Die Immobilie liegt in einem ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Teil von Reinickendorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn und Bus) ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein großes Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Grünflächen und der Tegeler See bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die gute Infrastruktur und die ruhige Wohnlage sichern eine langfristige Vermietbarkeit.