Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in begehrter Lage

Diese **attraktive und umfassend sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung** aus dem Jahr 2021 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von 1978 in der begehrten Lage Merzhausen.

**Überblick: ** Die Wohnung besticht durch einen hervorragend geschnittenen Grundriss und helle Wohnräume auf ca. **94 m² Wohnfläche**. Sie wurde 2021 modernisiert und bietet ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung wird im Zuge des Verkaufs bezugsfrei übergeben.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer **offenen, hochwertigen Einbauküche**, die im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die **großzügige, überdachte Südlologgia**, die zum Entspannen einlädt. Neben dem geräumigen Schlafzimmer gibt es zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.

**Ausstattung:** * Ca. 94 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Überdachte Südlologgia * Moderne Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Gäste-WC * Abstellraum * Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) * Monatliches Hausgeld: **489,00 €** (inkl. 54,38 € Instandhaltungsrücklage) * Baujahr: **1978** * Umfassende Sanierung: **2021**

**Lage:** Merzhausen, eine der begehrtesten Wohnlagen im Einzugsgebiet von Freiburg, bietet eine **ausgezeichnete Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Freiburger Stadtzentrum ist durch öffentliche Verkehrsmittel hervorragend. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Natur tragen zur hohen Lebensqualität bei.