Charmante Maisonettewohnung mit Galerie in München-Sendling

Diese charmante Maisonettewohnung im **3. Obergeschoss** bietet mit ihrem offenen Galeriecharakter und viel Tageslicht ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Das stilvolle Badezimmer wurde **2023 erneuert** und die Küche **2024 modern ausgestattet**. Sie präsentiert sich vollständig möbliert und in einem sehr gepflegten Zustand, ideal für Singles, junge Paare oder als Kapitalanlage.

Die Einheit besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den modernen Ausbaustandard. Der Galeriebereich schafft eine luftige Atmosphäre und bietet zusätzliche Nutzfläche. Die **vollständige Möblierung** ist im Kaufpreis enthalten und unterstreicht den sofortigen Einzugskomfort oder die attraktive Vermietbarkeit.

**Wichtige Merkmale:** * **Baujahr:** 1986 (laut Energieausweis) * **Wohnfläche:** ca. 40 m² * **Zimmer:** 1 (mit Galerie) * **Badezimmer:** Modernisiert 2023 * **Küche:** Modern ausgestattet 2024 * **Heizung:** Fernwärme * **Energieeffizienzklasse:** D (122,00 kWh/(m²*a)) * **Kellerabteil:** Inklusive * **Duplex-Stellplatz:** Optional für 15.000,- € erwerbbar

Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Sendling, nur wenige Gehminuten vom Verkehrsknotenpunkt Harras entfernt. Die **hervorragende Anbindung** durch S-Bahn, U-Bahn und Busse ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt (ca. 7-10 Minuten). Die urbane Infrastruktur mit Supermärkten, Cafés und Geschäften sowie der nahegelegene Westpark für Freizeitaktivitäten machen die Lage besonders attraktiv. Der Anschluss an den Mittleren Ring und die A95 rundet die exzellente Verkehrsanbindung ab.