Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Wolfsburg mit Erbpacht

Diese gepflegte Etagenwohnung in Wolfsburg stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer dar. Mit einer **Wohnfläche von 48 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Ausstattung, die den Alltag erleichtert. Beheizt wird die Immobilie mittels effizienter Fernwärme, was für niedrige Energiekosten sorgt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert somit eine stabile Mieteinnahme.

* **Wohnfläche**: 48 m² * **Zimmer**: 2 (2+kk) * **Etage**: 2. OG * **Heizung**: Fernwärme * **Hausgeld**: 149 € monatlich * **Erbpacht**: Laufzeit bis 2058, jährlich 159,46 €

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wohngegend Wolfsburg-Detmerode. Die Lage besticht durch eine gute Infrastruktur mit **nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln**. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Wolfsburg ist ausgezeichnet, während gleichzeitig eine ruhige und sichere Wohnatmosphäre geboten wird. Grünflächen sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Attraktivität für Familien und Berufstätige unterstreicht.