Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon im Herzen von Freiburg

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **vollständig sanierten Altbauwohnung** im 2. Obergeschoss, gelegen in der begehrten Klarastraße im lebendigen Freiburger Stadtteil Stühlinger. Diese Immobilie vereint auf einzigartige Weise **klassischen Altbau-Charme mit moderner Architektur** und bietet auf ca. **92 m² Wohnfläche** ein stilvolles und urbanes Wohnerlebnis.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in dieser Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich von ca. 26,75 m² bildet das Herzstück und besticht durch helle Fensterfronten und edle Parkettböden. Der separate Küchenbereich von ca. 14 m² ist funktional und elegant gestaltet. Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 18,75 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon**, der einen privaten Rückzugsort im Freien schafft. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie zwei praktische Abstellräume und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 92 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohn-/Essbereich, 2 weitere Zimmer) * Großer Balkon * Hochwertige Parkettböden * Modernes Badezimmer mit Fenster * Zwei Abstellräume und eigener Keller * **Umfassend saniertes Altbauensemble** * **Erstbezug nach Sanierung**

Die Lage im Stühlinger ist **unschlagbar zentral und dennoch ruhig**. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert eine optimale Erreichbarkeit. Trotz der urbanen Lage genießen Sie die Ruhe einer hofseitigen Ausrichtung und eines begrünten Innenhofs. Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und als **wertstabile Kapitalanlage**.